B.08.04.b. Licencia de Obra Mayor

ÍNDICE

01. Licencia de Obra Mayor por acondicionamiento de local

02. Licencia de Obra Mayor por consolidación de edificios

03. Licencia de Obra Mayor por nueva edificación

04. Licencia de Obra Mayor por rehabilitación de edificios

05. Licencia de Obra Mayor por restauración de edificios

06. Licencia Urbanística de Obra Mayor por acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas

 

DESARROLLO

El motivo de la licencia puede ser por:

• Acondicionamiento de local

• Consolidación de edificios

• Nueva edificación

• Rehabilitación de edificios

• Restauración de edificios

• Licencia urbanística de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas

Vamos a ver cada uno de los casos y la documentación que se debe aportar en cada uno de ellos.

 

01. Licencia de Obra Mayor por acondicionamiento de local

Están sujetas a licencia las obras de reforma de locales y, entre otros, la demolición de tabiques y nueva distribución, colocación de falsos techos y nuevos pavimentos, reforma de la fachada exterior y otras análogas no consideradas obra menor.

Documentación a aportar:

1. Instancia normalizada de solicitud

2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda

3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente

4. Anexo de prevención de incendios

5. Fotos de edificio y fachada

6. Estudio de seguridad y salud

 

02. Licencia de Obra Mayor por consolidación de edificios

El objeto de este tipo de obras consiste en afianzar, reforzar o restituir los elementos dañados para asegurar la estabilidad del edificio y mantener sus condiciones básicas de uso con posibles alteraciones menores de su estructura y distribución, siendo las principales características de las obras: refuerzos puntuales de cimentación, consolidación de fachadas, reparación de cubiertas.

Documentación a aportar:

1. Instancia normalizada de solicitud

2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda

3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topográfico de escala mínima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto básico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevención de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución, que es el que desarrolla el proyecto básico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dará fachada, descripción documental como referencia de las circunstancias en que se construyó el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras

 

03. Licencia de Obra Mayor por nueva edificación

Como licencia de obra mayor de nueva edificación existen los siguientes tipos:

• De nueva planta: obras de construcción en solares vacantes

• De ampliación: se incrementa el volumen construido o la mayor ocupación en planta de edificaciones existentes

Documentación a aportar:

• Nueva Planta:

1. Instancia normalizada de solicitud

2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda

3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topográfico de escala mínima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto básico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevención de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución, que es el que desarrolla el proyecto básico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dará fachada, descripción documental como referencia de las circunstancias en que se construyó el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras

4. Acta de replanteo de alineaciones y rasantes en obras de nueva planta, ampliación o variación del uso objetivo de los edificios

• Obras de ampliación:

1. Instancia normalizada de solicitud

2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda

3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente

4. Acta de replanteo de alineaciones y rasantes en obras de nueva planta, ampliación o variación del uso objetivo de los edificios

5. Plano de la edificación en la parcela distinguiendo la ampliación

6. Planos acotados escala mínima 1:100 relacionando el estado actual de la edificación y la ampliación proyectada

7. Planos de descripción gráfica en alzado

8. Datos que permitan localizar la licencia de obras de construcción del edificio

 

04. Licencia de Obra Mayor por rehabilitación de edificios

La rehabilitación viene referida a edificaciones en el centro histórico, edificios catalogados y conjuntos protegidos por el Plan General de Ordenación Urbana.

Las rehabilitaciones pueden ser de carácter total o parcial. El objeto de este tipo de obras consiste en mejorar las condiciones de habitabilidad de la totalidad o parte del edificio mediante la sustitución o modernización de sus instalaciones o incluido la redistribución de su espacio interior, manteniendo las características morfológicas y su volumen edificado.

Con carácter general, las obras consisten en colocación de falsos techos, nuevos pavimentos, demolición generalizada de tabiques y nueva distribución.

Documentación a aportar:

1. Instancia normalizada de solicitud

2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda

3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topográfico de escala mínima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto básico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevención de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución, que es el que desarrolla el proyecto básico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dará fachada, descripción documental como referencia de las circunstancias en que se construyó el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras

 

05. Licencia de Obra Mayor por restauración de edificios

El objeto de este tipo de obras consiste en restituir en los edificios catalogados cuyo nivel de protección así lo requieren, el edificio existente o parte del mismo a sus condiciones o estado original incluyendo todas las obras precisas para ello.

Documentación a aportar:

1. Instancia normalizada de solicitud

2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda

3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente, que incluyan plano topográfico de escala mínima 1:100 de la parcela del emplazamiento del edificio y proyecto básico con memoria de obras, presupuesto, planos acotados, anexo de prevención de incendios, datos para localizar la licencia y proyecto de infraestructuras comunes; o proyecto de ejecución, que es el que desarrolla el proyecto básico, con instalaciones, pliego de condiciones, presupuesto y mediciones, estudio de seguridad y salud, alzado de los tramos de calle a las que dará fachada, descripción documental como referencia de las circunstancias en que se construyó el edificio, detalle de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras

 

06. Licencia Urbanística de Obra Mayor por acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas

Son aquellas solicitudes de licencias para realizar obras de adaptación o reforma de locales destinados a espectáculos, actividades recreativas o establecimientos públicos señalados en el anexo del Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas.

Documentación a aportar:

1. Instancia normalizada de solicitud

2. Hoja de características y hoja estadística de edificación y vivienda

3. Tres proyectos técnicos suscritos por técnico competente y visados por el Colegio Oficial correspondiente

4. Tres proyectos técnicos de instalación suscritos por técnico competente y debidamente visados donde figure una memoria en la que se describa la actividad, equipos musicales, potencia acústica, medidas de insonorización, calefacción, ventilación

5. Anexo de prevención de incendios

6. Fotos del edificio y fachada

7. Estudio de seguridad y salud

 

Revisado el 17/09/2024